Культура аренды жилья в Канаде

Пожив некоторое время в Канаде неприменно сталкиваешься с арендным жильём и в этом вопросе достаточно много отличий от привычного пост-советского рынка недвижимости

Первое большое различие - это арендные дома. Т.е. не как обычно в доме кто-то владеет квартирами и кто-то 1-2 из подъезда сдаёт, такое тут тоже есть, но в Канаде это называется кондо (condominium)

В Канаде, да и в США тоже, строят целые многоквартирные дома, где не предполагается наличие частных квартир, т.е. все квартиры принадлежат компании-арендодателю

Много 2-4 этажных домов построенных из дешевых материалов:

Но есть и высокие бетонные дома и даже целые комплексы домов

В таких часто будет от 300 квартир разных размеров, на первых этажах будет офис компании, где сидят сотрудники и оформляют договоры, а так же проводят туры для желающих заселиться

Чтобы стать жильцом таких домов, особенно у крупных компаний, нужно пройти ряд процедур:

• Заполнить анкету и внести депозит. Депозит обычно от половины до полного месяца проживания, из него могут удержать средства за разлиные повреждения при выезде или во время проживания.
• Пройти процедуру проверки кредитного рейтинга. Компания сделает запрос и проверит как вы платитите по своих кредиткам
• Показать референсы. Часто компании звонят предыдущему арендодателю чтобы узнать о вашей благонадежности
• Предоставить документы о доходах и занятости

Такие вот сложные процедуры связаны с местными законами, где человека просто так нельзя выселить, даже если он не платит долгое время. Суды могут затянуться на месяцы и даже годы, а в это время жилец будет продолжать законно жить и компания ничего с этим сделать не сможет.

Так же запрещено выселять в зимнее время.

Зато пройдя все эти проверки, вы получаете доступ не только к квартире, но часто еще и к дополнительным помещениям - паркинги, бассейн, спортзал, общие комнаты и кинотеатры, веранды на улице и на этажах и т.д.

Еще есть момент относительно выгоды аренды жилья, это бессмысленность покупки своего.

Почему так? Как я уже упоминал выше, в Канаде кроме целых домов под аренду, люди так же сдают и просто "квартиры", ну т.е. кондо

С ними не всё так просто.

Покупая кондо, вы автоматически вступаете в ассоциацию, ну т.е. по-русски в ТСЖ, кооператив. Кооператив занимается обслуживанем дома, выполняя все функции российских управляющих компаний, только разница в цене.

Для примера возьмём среднее объявление о продаже такой квартиры

В объявлении указано, 1-спальная квартира, стоимостью 169 500$

Листаем ниже и видим стоимость обслуживания, т.е. condo-fee

В этом примере еще не всё так плохо. Здесь входит электричество в 512$, страховка, вода и отопление.

Бывает, что эта сумма может быть больше 800$ и туда почти ничего входить не будет! Не платить их нельзя, да и они могут меняться, чаще в большую сторону. Вообщем вариантов других как платить нет.

Еще можно столкнуть с повышением этих сборов, а продать квартиру не получится, т.к. новые покупатели проверив стоимость услуг не захотят покупать.

В итоге получается купил квартиру, допустим в ипотеку, платишь 1500$ в месяц платеж за кредит и 512$ за услуги. Квартира вроде своя, а в итоге снимать уже не так и плохо.

Обычно человек к этому моменту приходит к мысли, что покупка собственного дома это уже и не такая плохая идея.

Ведь купив дом, ты не будешь платить condo-fee и не будет ТСЖ.

Но тут появлются другие проблемы.

Кроме того, что дома сделаны из картона, с плохой теплоизоляцией, из дешевых материалов, ну и просто уродливые.

Еще есть налог на землю. Который заменяет этот condo-fee, т.е. опять получается ты берешь в бессрочную "аренду" своё жильё.

Налог высокий, зависит от размеров дома, площади и насколько его оценил город.

В домах огромные счета за отопление и электричество, т.к. они не энергоэффективны.

Часто люди переезжая из арендной квартиры, в первый месяц пребывают в шоке от счетов за коммунальные услуги.

В итоге аренда жилья в Канаде избавляет от всех вышеперечисленных проблем:

• не нужно тратить много денег на коммунальные услуги
• не нужно убирать снег, листья, траву у своего дома (это реально доставляет неудобства, проверено на себе)
• ремонт помещений и другие бытовые вопросы - не ваша проблема
• много дополнительных услуг в хороших комплексах
• всегда можно переехать в квартиру побольше/поменьше, в другой район/город

Поэтому американская мечта, о которой часто пишут просто бессмысленна (ну кроме статуса), не по карману большинству людей, да и не экологична в 2025 году.